博鱼体育近年来，许多人在乡村都盖起了小楼房、小别墅。而需要注意的是，农村自建房并不能随意修建、扩建，强调依法施工，禁止“野蛮生长”。为此，我们邀请到了广东达伦（河源）律师事务所的主任李彦红律师解读相关规定。

　　李律师：不可以。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　我国禁止城镇居民购买宅基地，此时城镇居民与村民签订的相关协议因违反法律强制性规定而无效，博鱼体育宅基地使用权仍归村民。拆迁时，城镇居民只能作为房屋出资者，并非房屋所有权人，无权获得拆迁补偿利益。

　　李律师：需要依法修建，同时需要注意不得侵害他人合法权益。此处列举以下三种情形：

　　1.《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》规定，“对于建制镇、集镇规划区内的所有公共建筑工程、居民自建两层（不含两层）以上……应严格按照国家有关法律法规和工程建设强制性标准实施监督管理”“对于村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅的建设活动，县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。”因此，农村建造房屋，房主要谨慎履行选任义务，否则当承包方在施工中造成他人损害时，房主需要承担一定比例的责任。

　　2.《中华人民共和国民法典》第二百九十五条规定，“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全”，如因坑基施工等造成邻居房屋墙面开裂、地面沉降等，应当承担修复损失。

　　3.《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”，因此相邻房屋的所有权人和使用权人，在构筑房屋时均应当给予相邻人通风、采光、通行等便利。（邹力）