博鱼体育这个时代每个人都在不断创造新生活，为自己、为家人创造理想的居住环境。对于郑州这个城市来说，十余年的房地产房展，大部分人已经度过了购房刚需阶段。在改善为主流的今天，这个城市不缺房子，而缺懂生活的好房子。

　　目前郑州主城区以城改用地为主，住宅供应占比最高在140㎡以下，以刚需为主，当然在一些区域也有豪宅，总价过高，一般人也是望尘莫及，大量的中产家庭置换需求未被满足。在市内供应日渐稀缺的情况下，跳动在我们眼前的区域是平原新区、航空港、中牟、新郑、荥阳区域，环郑将成为未来主战场。

　　住房改善型需求市场不断在扩张，房子的选择不再以地段作为唯一考量标准，更为关注的是居住体验，例如户型的合理性。环郑区域没有停下发展的脚步，17年成交占比51%，18年成交占比升至55.7%，市场格局已经悄然的发生了转变。

　　郑州市场缺乏好的别墅产品。别墅年度供应仅10-15万㎡，成交在10万㎡左右，属于别墅稀缺型城市；郑州市场纯低密别墅社区更是少见，多数项目拉高拍低，出现高层及洋房产品，被过高的地价催生为豪宅，本身其实不具有做豪宅的条件。所以慢慢分化严重，呈现为主城北龙湖顶豪别墅与环郑郊区别墅，环郑区域集中在荥阳、上街、平原新区及绿博，其中平原新区商业别墅+大面积产品为主，地下室计产权。

　　主城别墅日渐稀缺且总价较高，远郊平原新区板块占据三成江山，供销量最高，但是此区域也充斥着一些伪豪宅，园林无风格，建筑小品随意堆积，做工不考究，管理粗放，奖项含金量低，人车地面混行，不送地下，别说距离豪宅标准还有很大差距，连一些新农村都不如。

　　当然在这个区域也有这样的地方：连续四年上榜亚洲十大豪宅，高端的物业服务，郑州唯一的纯低密别墅—泰禾中州院子，产品自信，平原新区认可度高，成交占据全市远郊将近三成，价格引流，产品具有稀缺价值，有机会打造高流量黑马。

　　别墅类产品最早由独栋、双拼和联排组成。为了在较高容积率条件下提升产品的舒适度，强化墅感，增加附加值，在原有的基础上进行单体及拼接形式的创新，传统联排已经逐渐被取代。对比传统产品，同样用地条件下，合院型产品通过规避日照间距和山墙间距，容积率提升上成效显著。毋容置疑，合院作为后起之秀尤其在新中式合院如火如荼的当下，已经逐步得到市场认可并被广大地产商迭代开发。

　　合院型产品的院落私密性好，容许院落空间成为家庭活动的重心。所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，让院落的景观实现最大化效用，室内景观均好性提升。

　　传统“I型“联排合院别墅（南北院），在相同大小土地和建筑基底条件下，不同住户之间可以很容易的观察到彼此院内的活动，缺乏私密感。因此，在相同容积率和建筑密度情况下，院墅产品较传统联排产品在院子展开面、院子舒适度、院子私密性上均有较大提升，逐步实现了对早期“I型“联排合院别墅的取代。

　　合院别墅，它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。比如，联排别墅围合而成的，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。

　　泰禾中州院子，该户型的整体形制为四方围合式，平面独创L型设计，采用3+2立体格局，塑造5室2厅4卫，再将庭院收纳其中，构成私密的独门独院。

　　最近一两年，市场审美别墅的眼光愈加挑剔，面积段也一直在降低。面积在212—218m平之间的产品晋升为主流市场的新宠，逐渐取代原300㎡以上的产品。而泰禾中州院子中的合院竹里户型最受新中产推崇，建筑面积约225㎡，使用面积达到490㎡，其中院落面积总计约52㎡（下沉庭院约43㎡，采光井庭院约9㎡），总得房率218%。

　　地上首层：拥有2.9米围墙，独院景观，形成一个私密安全空间，客厅和餐厅相连，形成一线贯通。U型厨房设计更符合国人习惯；首层拥有38米和面宽8米的开放式横厅，这种面宽和尺度的大横厅在郑州市场上极为罕见；客厅南侧有2.5米高、4米宽的大型落地窗；同时北侧连接室内阳光下沉庭院（采光井），使空间做到三面有窗、三重采光、270°环景视野；南向次卧套房面积约30㎡带有独立衣帽间、卫生间，全尺寸落地窗带来充沛采光，非常适合老人可以随时欣赏庭院里的景观；套房的卫生间也花了很大心思，全明双窗可以满足自然光照射，还专门设计有紧急求助按钮，防止老人发生意外。

　　地上二层：作为起居之用，包括一个主卧套房和一个次卧套房，每个套房均包含卧室、独立卫生间及步入式衣帽间。主卧套房面积37㎡，卧室南向面宽达7.4米，进深4.1米，可以摆放大件家具和最大的双人床。主卧南北两侧均有超宽尺度落地窗，实现南北通透，使阳光可以洒满每个角落，极大提高居住舒适度。除了尽可能大的落地窗尺度和双面采光的设计，同时在窗户上都尽量保持玻璃的完整，减少窗框，保证阳光充足照射的同时，使窗外景观融入到室内，在卧室即可观赏庭院美景。主卫空间为市场上罕有的五区分离双盥洗池设计，面积达10.3㎡，空间足够放置大型冲浪按摩浴盆，是目前市场上罕有的能够做到“五区分离、双盥洗池”的别墅主卫。次卧面积达30.34㎡，在尺度和功能上充分考虑到从孩子小到大的成长，属于一个属于孩子完全私属的区域，有独立卫生间、衣帽间、主次互不影响、营造安静私密的空间，同时将园林景观尽收眼底。

　　地上三层：用一整层空间只打造了一间主卧，自北向南依次是五区分离卫生间、衣帽间、梳妆台、卧室和露台。南侧露台约6㎡，属于赠送，观景视野极佳，可以随时在这里品茶赏景，享受屋外的空气。

　　地下一层：整个地下层单层面积141㎡，挑高5.8米，全部为赠送。5.8米的层高完全可以做出一个夹层；地下一层夹层面积做出来有约60㎡室内空间，而下沉式庭院面积高达43㎡，面宽近6米，打破了地下室的紧凑空间感。对于庭院对面则可以规划一个书房，开间4.2米，空间尺度较大，可以在此摆放高大的书柜或陈列柜，作为的书籍、艺术品、名酒收藏使用等。西侧大型落地窗设计连通下沉庭院，保证室内充足光线。

　　地下二层：地下二层可以规划出约141㎡空间，因为足够安静，可以创造为兴趣空间，打造一个36㎡的面积的小茶室，35.4㎡的地下车库，轻松停放两辆豪车，这在郑州别墅中并不常见。驱车从院子入口驶入地下车库，可直接抵达私人车库，从而实现直接入户。

　　泰禾被业内称之为地产界的爱马仕，维护豪宅引领者的客户口碑。中州院子，是泰禾品牌的主要承载，绝对不会对品质打折扣，当然也不会轻易打折促销，不受短期市场周期干扰，不降低品质标准，坚决贯彻执行打造精品的战略，坚持做品质高端，坚决不做产品减配、不偷工减料；在价格上随行就市，愿意把未来的增值留给泰禾业主。

　　对于泰禾来说，中州院子，不止是一座院子，是泰禾真正为业主提供全生命周期、高质量生活体验的开始。除了产品本身，泰禾在物业服务的打造上同样不遗余力，包含私享家庭服务、24H金钥匙管家服务、“尊享1+1”服务，“泰禾+”同时为业主量身定制包含国际医疗、国际学校、社区教育、保险及海外生活管理等全生命周期、高质量的生活服务。“产品 + 配套 + 附加服务”为客户的全生命周期提供高品质服务，博鱼体育是泰禾能够持续保持高竞争力、高溢价的核心所在。

　　无论市场如何，总有企业能凭借核心竞争力脱颖而出。在调控严厉的当下，泰禾便坚持高端精品战略、差异化竞争策略。泰禾中州院子，有一个很明显的特点，即高品质且高性价比。在当前楼市趋紧的环境下，只有定位自住需求的高品质项目，才能实现热销。泰禾正是凭借高品质产品和强品牌影响力，受到改善型购房者的青睐。